Trong chương trình EB-5, các Trung tâm Vùng EB-5 (Regional Centers – RC) đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối nhà đầu tư với các dự án đủ điều kiện. Tùy thuộc vào cách thức vận hành và cấu trúc hoạt động, các Trung tâm Vùng được phân thành ba mô hình chính, mỗi mô hình có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng đối tượng nhà đầu tư và loại dự án khác nhau.
Xem thêm: Số liệu xử lý hồ sơ EB-5 năm tài khóa 2024: Số lượng thẻ xanh diện EB-5 đạt kỷ lục lịch sử
Trung tâm vùng EB-5 huy động vốn cho dự án
Đây là mô hình phổ biến nhất, nơi Trung tâm Vùng hoạt động như một đơn vị trung gian, chuyên huy động vốn EB-5 để tài trợ cho các dự án. Trước khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) được ban hành, khoảng 35% vốn EB-5 được huy động thông qua mô hình này. Sau khi RIA có hiệu lực, tỷ lệ này đã tăng lên 50%, phản ánh sự tin tưởng ngày càng cao từ nhà đầu tư vào năng lực huy động vốn và quản lý của Trung tâm Vùng. Tuy nhiên, thành công của dự án phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý vốn và tiến độ thực hiện dự án của Trung tâm Vùng, điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn.
Xem thêm:
- Hiểu Đúng Về Yêu Cầu Chứng Minh Nguồn Tiền Đầu Tư EB-5
- Các chiến lược thoái vốn EB-5 điển hình trong chương trình đầu tư EB-5
- Cơ cấu vốn trong dự án EB-5: Tất tần tật những gì bạn cần biết
Trung tâm vùng EB-5 thuộc sở hữu của dự án
Mô hình này tích hợp Trung tâm Vùng, doanh nghiệp thương mại mới (NCE), và doanh nghiệp tạo việc làm (JCE) dưới sự sở hữu của cùng một nhóm. Trước Đạo luật RIA, mô hình này chiếm khoảng 35% vốn EB-5, nhưng hiện đã giảm xuống 15% do các quy định nghiêm ngặt hơn. Ưu điểm của mô hình này là tối ưu hóa chi phí và phù hợp với các dự án phát triển lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực đô thị. Tuy nhiên, mô hình này dễ xảy ra xung đột lợi ích giữa vai trò của Trung tâm Vùng và dự án, đồng thời yêu cầu nguồn lực lớn để sở hữu và vận hành.
Xem thêm: Đầu tư định cư Mỹ EB-5: Hiểu đúng về duy trì vốn đầu tư tối thiểu 2 năm
Trung tâm vùng EB-5 chỉ đóng vai trò bảo trợ dự án
Mô hình này có hai dạng chính:
- Dạng 3a (JCE sở hữu NCE): Trung tâm Vùng chỉ hỗ trợ về mặt pháp lý, trong khi JCE kiểm soát toàn bộ hoạt động của dự án. Điều này đảm bảo dự án được quản lý chặt chẽ và hiệu quả hơn, nhưng thành công của dự án lại phụ thuộc hoàn toàn vào năng lực của JCE.
- Dạng 3b (NCE độc lập với JCE): NCE và JCE hoạt động độc lập, còn Trung tâm Vùng chỉ đóng vai trò bảo trợ. Mô hình này đảm bảo tính minh bạch cao giữa các bên, nhưng Trung tâm Vùng không chịu trách nhiệm đối với hiệu quả tài chính hoặc nhập cư của dự án.
Trước Đạo luật RIA, mô hình này chiếm khoảng 30% vốn EB-5, và hiện đã tăng lên 35%, nhờ vào sự linh hoạt và minh bạch mà nó mang lại.
Xem thêm: Giải pháp định cư Mỹ: Chọn EB-5, E-2 hay L-1 cho nhà đầu tư Việt Nam?
Lựa chọn mô hình Trung tâm vùng phù hợp
Không có một mô hình Trung tâm Vùng nào phù hợp với mọi nhà đầu tư. Hiệu quả kinh tế cao nhất thường thuộc về mô hình Trung tâm Vùng sở hữu dự án, trong khi mô hình huy động vốn và mô hình NCE độc lập lại phù hợp với những nhà đầu tư ưu tiên tính minh bạch. Đối với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường EB-5, mô hình JCE sở hữu NCE có thể là lựa chọn hợp lý nhờ khả năng kiểm soát chặt chẽ.
Nhà đầu tư cần hiểu rõ cấu trúc hoạt động của từng mô hình, tập trung đánh giá thành tích của doanh nghiệp thương mại mới (NCE) và doanh nghiệp tạo việc làm (JCE), thay vì chỉ dựa vào Trung tâm Vùng. Việc tham vấn luật sư và các chuyên gia tư vấn EB-5 là rất cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.
Xem thêm: Định cư Mỹ diện EB-5: Các yêu cầu về việc làm, số tiền đầu tư và doanh nghiệp đầu tư vào