Đầu tư EB-5 mở ra cơ hội nhận thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình, nhưng nếu chỉ nhìn bề ngoài dự án, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro mất vốn và lỡ kế hoạch định cư. Bài viết này phân tích 5 sai lầm phổ biến của nhà đầu tư EB-5 và chia sẻ cách chọn dự án EB-5 an toàn để vừa có thẻ xanh, vừa bảo toàn vốn đầu tư.
Cập nhật dự án Lakefront Estates & Villas mới nhất, Trung tâm Vùng EB-5 United
1. Dự án lớn không đồng nghĩa với an toàn
Nhiều người nghĩ rằng khách sạn 5 sao hay trung tâm thương mại quy mô lớn sẽ chắc chắn thành công. Thực tế, quy mô dự án không phải yếu tố quyết định.
Điểm cần chú ý:
- Vốn EB-5 có thể ở nhiều vị trí:
- Nợ ưu tiên: an toàn nhất vì được trả trước.
- Nợ thứ cấp: rủi ro cao hơn, thường gặp trong EB-5.
- Vốn góp: rủi ro cao nhất.
- Nếu vốn EB-5 chiếm tỷ lệ quá lớn (trên 50% tổng vốn), rủi ro tăng vì chủ đầu tư ít vốn tự có.
Câu hỏi cần đặt ra: Vốn EB-5 chiếm bao nhiêu phần trong dự án? Có khoản vay nào được ưu tiên trả trước vốn EB-5 không?
Giải mã cấu trúc vốn dự án EB-5: Vị trí vốn quyết định rủi ro đầu tư như thế nào?
2. Dự án gần hoàn thành không đảm bảo chắc chắn nhận thẻ xanh
Thấy công trình sắp xong, nhiều nhà đầu tư tin rằng chỉ cần rót vốn vào là sẽ có thẻ xanh. Thực tế, thời điểm giải ngân và cách sử dụng vốn EB-5 mới quyết định việc đáp ứng yêu cầu tạo 10 việc làm theo USCIS.
Các trường hợp sử dụng vốn EB-5:
- Giai đoạn xây dựng: chi cho vật liệu, nhân công, thiết kế → tạo việc làm trực tiếp, dễ đáp ứng.
- Vận hành ban đầu: trả lương nhân viên hoặc mua thiết bị → chỉ hiệu quả nếu đủ lớn.
- Trả vốn bắc cầu: USCIS chấp nhận nếu vốn bắc cầu đã chi cho xây dựng hoặc vận hành. Nếu vốn bắc cầu chi cho hạng mục không tạo việc làm (như trả nợ khác), rủi ro sẽ rất cao.
Thời điểm giải ngân quan trọng:
- Rót vốn sớm (giai đoạn xây dựng) → khả năng cao tạo đủ việc làm.
- Rót vốn muộn (khi công trình gần hoàn thành) → cần báo cáo kinh tế (RIMS II hoặc IMPLAN) chứng minh đủ 10 việc làm.
Câu hỏi cần đặt ra: Vốn EB-5 được giải ngân khi nào? Nếu thay thế vốn bắc cầu, vốn bắc cầu đã chi cho hạng mục nào? Có tài liệu chứng minh việc tạo đủ 10 việc làm không?
Tìm hiểu chương trình EB5: 6 tiêu chí chọn dự án EB-5 an toàn
3. Uy tín chủ đầu tư không phải là tất cả
Chủ đầu tư có tiếng tăm không đồng nghĩa mọi dự án đều an toàn. Điều quan trọng là cấu trúc vốn và tính minh bạch.
Điểm cần kiểm tra:
- Chủ đầu tư và trung tâm vùng đã triển khai bao nhiêu dự án EB-5?
- Tỷ lệ phê duyệt I-526/I-829 trong quá khứ thế nào?
- Có vụ kiện tụng, phá sản hoặc điều tra nào liên quan không?
- Dự án có kế hoạch kinh doanh, báo cáo kinh tế và kiểm toán độc lập không?
Câu hỏi cần đặt ra: Chủ đầu tư đã có dự án EB-5 thành công chưa? Trung tâm vùng có giấy phép hợp lệ từ USCIS không?
4. Dự án thành công không tự động hoàn vốn
Khách sạn đông khách hay trung tâm thương mại nhộn nhịp chưa chắc đảm bảo vốn EB-5 sẽ được hoàn trả. Việc này phụ thuộc hoàn toàn vào exit strategy – chiến lược thoái vốn của dự án.
Các hình thức thoái vốn thường gặp:
- Tái cấp vốn ngân hàng: có rủi ro nếu dự án hoạt động yếu, ngân hàng không cho vay.
- Bán tài sản: phụ thuộc vào thị trường bất động sản.
- Dòng tiền vận hành: ít đáng tin vì lợi nhuận phải trừ chi phí, thuế, lãi vay.
Câu hỏi cần đặt ra: Kế hoạch hoàn vốn cụ thể là gì? Thời hạn hoàn vốn có rõ ràng không? Có phương án dự phòng nếu thị trường gặp khó khăn không?
5. Tạo đủ việc làm không có nghĩa giữ được vốn
Nhiều nhà đầu tư chỉ tập trung vào việc đạt đủ 10 việc làm để lấy thẻ xanh. Nhưng ngay cả khi USCIS chấp thuận I-829, dự án vẫn có thể thất bại tài chính và vốn EB-5 không được hoàn trả.
Điểm cần chú ý:
- Dự án có vướng kiện tụng, phá sản hay bị điều tra pháp lý không?
- Nhà đầu tư đã chuẩn bị đủ tài liệu chứng minh nguồn vốn hợp pháp để tránh rủi ro bị từ chối I-526E chưa?
- Thay đổi chính sách EB-5 về mức đầu tư hoặc khu vực TEA có thể ảnh hưởng đến dự án không?
Câu hỏi cần đặt ra: Dự án có rủi ro pháp lý nào không? Tôi cần chuẩn bị gì để chứng minh nguồn vốn hợp pháp?
Lưu ý để chọn dự án EB-5 an toàn
- Hiểu rõ vốn EB-5 dùng cho hạng mục nào: xây dựng, vận hành hay trả vốn bắc cầu.
- Kiểm tra thời điểm giải ngân có đảm bảo tạo đủ 10 việc làm không.
- Yêu cầu kế hoạch thoái vốn rõ ràng và khả thi.
- So sánh tỷ lệ vốn EB-5 với vốn chủ đầu tư.
- Chỉ chọn dự án có tài liệu minh bạch, chủ đầu tư và trung tâm vùng có uy tín.
Đầu tư EB-5 không chỉ là con đường đến thẻ xanh Mỹ mà còn là khoản đầu tư tài chính quan trọng. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, đặt câu hỏi đúng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi rót vốn.
Hãy làm việc với luật sư di trú và cố vấn tài chính để thẩm định dự án, đảm bảo vừa đạt thẻ xanh vừa bảo vệ số vốn của mình. Visa Ventures luôn sẵn sàng đồng hành để giúp bạn đầu tư EB-5 an toàn và hiệu quả.
Xem thêm:
- Hướng dẫn toàn diện cho người mới đi định cư Mỹ 2025
- Du học Mỹ thời Tổng thống Trump – Tạm thời ngừng phỏng vấn visa du học
- Chuyển đổi tình trạng dành cho nhà đầu tư EB-5 và người phụ thuộc
- Trump đề xuất “Gold Card” trị giá 5 triệu USD – Chương trình EB-5 đứng trước nguy cơ bị thay thế?
- Tòa Án Liên Bang Mỹ Bác Bỏ Đơn Kiện Của IIUSA Về Việc Phân Bổ Lại Visa EB-5 Ưu Tiên Dành Riêng
