Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành giáo dục tại Canada, nhiều du học sinh từ khắp nơi trên thế giới đã chọn đất nước này làm điểm đến để học tập và sinh sống. Tuy nhiên, một câu hỏi lớn mà nhiều du học sinh đặt ra là liệu họ có thể mua nhà ở Canada hay không? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn hướng dẫn chi tiết về các điều kiện, quy định và các yếu tố cần lưu ý khi du học sinh muốn sở hữu bất động sản tại Canada. Từ những yêu cầu về điều kiện tài chính, thuế và chi phí, đến các quy trình pháp lý, tất cả sẽ được giải đáp một cách rõ ràng và dễ hiểu.
Xem thên: Xin visa du lịch Canada: Tip tăng tỷ lệ đậu visa Canada
1. Du học sinh có thể mua nhà ở Canada?
Câu trả lời là CÓ, tuy nhiên, có một số hạn chế và điều kiện mà du học sinh cần phải đáp ứng. Canada áp dụng các chính sách hạn chế người nước ngoài mua bất động sản để kiểm soát thị trường nhà ở, nhưng du học sinh có thể được miễn trừ nếu thỏa mãn những yêu cầu cụ thể.
Xem thêm: Quy định du học Canada năm 2024 bị siết chặt: sinh viên cần biết gì?
2. Điều kiện để du học sinh mua nhà tại Canada
Theo đạo luật Cấm Người Nước Ngoài Mua Bất Động Sản Nhà Ở, lệnh cấm này dự kiến sẽ kết thúc vào ngày 01/01/2025, nhưng đã được gia hạn thêm đến ngày 01/01/2027. Điều này có nghĩa là du học sinh chỉ có thể mua nhà nếu đáp ứng các điều kiện miễn trừ sau:
- Đã sống tại Canada ít nhất 244 ngày mỗi năm trong 5 năm qua.
- Giá trị căn nhà dưới 500.000 CAD.
- Chưa mua quá một bất động sản tại Canada.
3. Độ tuổi tối thiểu để du học sinh mua nhà
Để tự mình đứng tên sở hữu bất động sản tại Canada, du học sinh phải đủ 18 hoặc 19 tuổi, tùy theo quy định của từng tỉnh bang:
- 18 tuổi: Áp dụng tại các tỉnh bang như Alberta, Manitoba, Ontario, Prince Edward Island, Quebec, Saskatchewan.
- 19 tuổi: Áp dụng tại các tỉnh bang như British Columbia, New Brunswick, Newfoundland & Labrador, Northwest Territories, Nova Scotia, Nunavut, Yukon.
Nếu dưới độ tuổi quy định, du học sinh có thể nhờ người giám hộ hoặc người thân đứng tên đồng sở hữu.
Xem thêm: Canada Siết Chặt Quy Định Cấp Phép Lao Động LMIA Đối Với Công Việc Lương Thấp Từ Ngày 26/09/2024
4. Thuế và chi phí khi du học sinh mua nhà ở Canada
Ngoài giá trị của căn nhà, du học sinh sẽ phải chịu thêm các loại thuế và phí khác tùy theo tỉnh bang:
- Thuế mua nhà cho người nước ngoài:
- British Columbia (BC) và Ontario: Thuế 25% (Ontario đã miễn thuế này cho một số du học sinh từ năm 2024).
- Nova Scotia: Thuế chuyển nhượng 5% đối với người mua không cư trú.
- Phí pháp lý: Khoảng 1.000 – 2.500 CAD để làm thủ tục sang tên.
- Thuế chuyển nhượng (Land Transfer Tax): Khoảng 0.5% – 2.5% tùy tỉnh bang.
- Chi phí duy trì nhà: Bao gồm thuế tài sản, phí bảo hiểm, phí bảo trì hàng năm.
5. Cách vay tiền mua nhà khi là du học sinh
Không phải du học sinh nào cũng có đủ tiền để mua nhà trả thẳng, do đó, có thể vay ngân hàng với các điều kiện như sau:
- Đặt cọc ít nhất 35% giá trị căn nhà nếu không có thường trú nhân (PR) hoặc quốc tịch Canada.
- Chứng minh tài chính: Một số ngân hàng yêu cầu lịch sử tín dụng hoặc thu nhập tại Canada.
- Người bảo lãnh: Nếu tài chính của du học sinh chưa đủ mạnh, có thể cần người bảo lãnh có PR hoặc quốc tịch Canada.
Một số ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà cho du học sinh như: RBC (Royal Bank of Canada), TD Bank (Toronto-Dominion Bank), CIBC (Canadian Imperial Bank of Commerce) và Scotiabank.
Xem thêm: Cập nhật mức lương tối thiểu cho giấy phép lao động LMIA tại Canada
6. Quy trình mua nhà cho du học sinh
Để mua nhà tại Canada, du học sinh cần thực hiện các bước sau:
- Bước 1: Xác định ngân sách và kiểm tra các điều kiện để mua nhà.
- Bước 2: Tìm kiếm bất động sản phù hợp qua các môi giới hoặc nền tảng trực tuyến.
- Bước 3: Đặt cọc và ký hợp đồng mua bán.
- Bước 4: Nộp đơn vay thế chấp (nếu cần) và thanh toán các khoản phí liên quan.
- Bước 5: Hoàn tất giao dịch, đăng ký quyền sở hữu và nhận nhà.
7. Khi nào du học sinh không thể mua nhà?
Du học sinh có thể gặp khó khăn khi không đáp ứng được một số điều kiện sau:
- Không có study permit hợp lệ tại thời điểm mua.
- Không đủ khả năng tài chính hoặc không đáp ứng điều kiện vay thế chấp.
- Đang xin thường trú nhân (PR) mà chưa được chấp thuận.
- Không đáp ứng điều kiện miễn trừ theo đạo luật cấm mua nhà đối với người nước ngoài.
8. Có nên mua nhà khi là du học sinh tại Canada?
Lợi ích:
- Ổn định chỗ ở, không lo giá thuê nhà tăng cao.
- Có thể cho thuê lại để tạo thu nhập thụ động.
- Tích lũy tài sản và có thể tăng giá trị theo thời gian.
Hạn chế:
- Cần đáp ứng nhiều điều kiện pháp lý và tài chính.
- Chịu thuế và phí cao hơn so với công dân Canada.
- Nếu muốn rời Canada, việc bán lại nhà có thể mất thời gian.
Du học sinh có thể mua nhà ở Canada, nhưng cần phải tuân thủ các điều kiện miễn trừ theo luật hiện hành, với lệnh cấm vẫn còn hiệu lực đến năm 2027. Nếu có kế hoạch ở lại lâu dài hoặc đang trong quá trình xin thường trú nhân (PR), việc mua nhà có thể là một quyết định tài chính thông minh.