Dự án EB5 Nhóm 93 Khu dân cư Hillwood Coachella Valley, còn được biết đến với tên gọi Summerwell La Quinta và Vista Monroe Homes, sẽ phát triển một cộng đồng nhà ở cho thuê với quy mô khoảng 240 căn hộ tại Thermal, California.
Dự án đã được phê duyệt đơn I-956F bởi USCIS, mảnh đất hiện được sở hữu hoàn toàn và đã chính thức được khởi công từ tháng 7/2024, do Hillwood triển khai hợp tác cùng Greystar Corporation – đơn vị quản lý căn hộ cho thuê lớn nhất tại Mỹ.
I. THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN EB5 NHÓM 93 KHU DÂN CƯ COACHELLA VALLEY
Thông tin tổng quan về dự án Nhóm 93 Khu dân cư Hillwood Coachella Valley:
- Vị trí: 55150 Monroe Street, Thermal, California
- Dự án thỏa điều kiện khu vực thất nghiệp cao TEA
- Dự án đã được phê duyệt I-956F
- Thời gian khởi công: Tháng 7/2024
- Hoàn thiện dự án: Quý 2/2026
Dự án EB5 Nhóm 93 Khu dân cư Hillwood Coachella Valley kế thừa thành công từ sự hợp tác giữa CMB và Hillwood, mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn với khu căn hộ cho thuê gồm khoảng 240 căn nhà tại công trình rộng 40 mẫu Anh (16 hecta) tại Thermal, California – kế bên hai thành phố La Quinta và Indio. Khu vực này còn được biết
đến với tên gọi Coachella Valley và là một phần của khu vực đô thị Palm Springs rộng lớn.
Các hạng mục chính của dự án bao gồm:
- 240 ngôi nhà xây mới cho thuê trên 80 lô đất (10.000 foot vuông mỗi lô).
- Diện tích các ngôi nhà: từ 93 m² (2 phòng ngủ, 2 phòng tắm) đến 223 m² (4 phòng ngủ, 4 phòng tắm).
- Tiện nghi trong nhà: máy giặt/ sấy, trạm sạc xe điện, công nghệ nhà thông minh, máy rửa chén, máy nghiền rác, lò vi sóng, ban công hiên, quạt trần, phòng treo quần áo, tấm ốp tường bếp bằng gạch.
- Tiện ích khu dân cư: cổng riêng, hồ bơi, không gian nghỉ ngơi ngoài trời, câu lạc bộ, trung tâm thể dục, lò nướng BBQ, lửa trại, công viên thú cưng, văn phòng cho thuê, gara riêng.
Vốn đầu tư EB-5 sẽ được sử dụng cho tất cả các hoạt động phát triển và xây dựng, bao gồm:
- Phá dỡ và làm sạch mặt bằng.
- Các hạng mục phát triển công trình: xây dựng cả công trình và ngoài công trình, san lấp đất, cảnh quan, hệ thống thoát nước.
- Hạ tầng chiều ngang và xây dựng theo chiều dọc.
Tổng quan về khu vực Thermal, California:
- Vị trí: Thermal là một cộng đồng nằm trong khu vực Coachella Valley, California.
- Dân số: Khoảng 2.000 người
- Số người lao động: Được xác định chủ yếu trong các ngành công nghiệp nông nghiệp và du lịch.
- Tổng GDP: Chưa có con số chính thức, nhưng khu vực này đóng góp đáng kể vào nền kinh tế California nhờ ngành nông nghiệp và du lịch.
- Ưu điểm: Thermal nổi bật với chi phí sinh hoạt thấp, đặc biệt là chi phí đất đai, và nằm gần các khu vực phát triển du lịch như Palm Springs và Indio.
II. CƠ CẤU VỐN
Thông tin đầu tư:
- Số lượng nhà đầu tư EB-5: 41
- Số tiền đầu tư: $800,000
- Phí quản lý dự án: $70,000
- Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 814 – tương đương 19,9 việc làm/suất đầu tư.
- Tỷ lệ công việc dôi dư: 98,5%
Tổng nguồn vốn dự án: 128.540.186 USD trong đó:
- Vốn EB-5: 32.800.000 USD, chiếm 26%
- Vốn chủ sở Hillwood: 29.879.579 USD, chiếm 23%
- Vốn vay xây dựng cấp cao: 65.860.607 USD, chiếm 51%
Cơ cấu vốn trong dự án Dự án có chiến lược hoàn vốn rõ ràng, khoản vay EB-5 có thời hạn 5 năm và dự kiến sẽ được hoàn trả thông qua tái cấp vốn vào năm 2027 hoặc bán dự án vào năm 2032.
III. ĐIỂM MẠNH CỦA DỰ ÁN EB5 NHÓM 93 KHU DÂN CƯ COACHELLA VALLEY
- Việc làm tạo ra vượt yêu cầu: Dự án dự kiến tạo ra 814 công việc, tương đương 19,9 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, vượt yêu cầu của USCIS, đảm bảo điều kiện cấp thẻ xanh cho nhà đầu tư
- Đảm bảo hoàn thành: Cam kết bảo vệ quyền lợi cho người cho vay ưu tiên EB-5 và đảm bảo hoàn thành dự án
- Nhận gói hỗ trợ vay đến 350,000 USD từ Trung tâm Vùng CMB
- Đầu tư 2 giai đoạn: Nhà đầu tư được phép rót vốn ở 2 giai đoạn
- Bảo đảm hoàn tiền nếu nhà đầu tư bị từ chối trên đơn xin nhập cư I-526E
- Nhu cầu thuê của thị trường cao, đảm bảo khả năng thành công của dự án
- Công thức thành công CMB & HILLWOOD: 44 dự án EB-5; với hơn 25 Dự án đã hoàn vốn trị giá trên 526 triệu USD và 100% tỉ lệ chấp thuận bởi Sở di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ
IV. TRUNG TÂM VÙNG EB-5 CMB
Trung tâm Vùng CMB tự hào là Trung tâm Vùng tiên phong lâu đời nhất và dẫn đầu thành tích trong ngành EB-5:
- Hơn 6.300 gia đình EB-5 tham gia đầu tư
- Hơn 5.300 đơn I-526 được phê duyệt
- Hơn 2.100 đơn I-829 được phê duyệt
- Hơn 2.300 nhà đầu tư được hoàn vốn
- Hơn 3.1 tỷ USD được huy động
- 100% dự án được duyệt
V. NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN TẬP ĐOÀN HILLWOOD
Nhà phát triển bất động sản công nghiệp Hillwood hàng đầu của Hoa Kỳ:
- 30+ năm kinh nghiệm
- 27 Tiểu bang Hoa Kỳ & 6 Quốc Gia
- 9 Văn phòng tại Hoa Kỳ & 5 Văn phòng Quốc Tế
- Danh mục đầu tư đa dạng trải rộng trên 48 thị trường như Pennsylvania, Nam California, Ba Lan, Đức.
- Top 10 công ty bất động sản hàng đầu tại Hoa Kỳ, nhận nhiều giải thưởng từ các tổ chức danh tiếng như Fortune 500 và Global 500
Liên hệ ngay với Visa Ventures để được tư vấn cụ thể về chương trình EB-5 cũng như dự án EB-5 Nhóm 93 Khu dân cư Hillwood Coachella Valley và thẩm định hồ sơ miễn phí với chuyên gia. Đặc biệt, các anh chị nhà đầu tư EB-5 được tặng chuyến thăm quan dự án tại Mỹ và voucher trị giá 10.000 USD khi mở hồ sơ với Visa Ventures.
Đăng ký thông tin dưới đây để gặp trực tiếp đại diện Trung tâm Vùng CMB và tư vấn chuyên sâu 1-1:
- Thời gian: Ngày 08/04/2025
- Địa điểm: Văn phòng Visa Ventures, tầng 8, tòa nhà Bạch Đằng Complex, 50 Bạch Đằng, Hải Châu, Đà Nẵng.
Hãy nắm bắt cơ hội hiếm có và hẹn gặp quý anh chị tại văn phòng chúng tôi!