Trong chương trình EB-5, việc chọn đúng dự án là một phần quan trọng. Nhưng điều ít người để ý – và thường bị bỏ qua – là cấu trúc vốn dự án EB-5, vị trí của khoản đầu tư trong cấu trúc vốn (capital stack) của dự án đó. Đây chính là yếu tố âm thầm nhưng có thể quyết định việc bạn bảo toàn được khoản đầu tư hay không.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ capital stack là gì, vì sao vị trí vốn ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ rủi ro, và chiến lược chọn dự án phù hợp để bảo vệ dòng tiền và hành trình định cư của bạn.
Tin tức Visa EB-5: Tâm Bão Dự Luật “One Big Beautiful Bill” Và Những Điều Nhà Đầu Tư Cần Biết
Capital Stack là gì? – Cấu trúc vốn dự án EB-5
Capital stack là thuật ngữ dùng để mô tả các tầng lớp nguồn vốn khác nhau trong một dự án bất động sản hoặc phát triển cơ sở hạ tầng. Mỗi tầng vốn có một mức độ ưu tiên hoàn vốn và mức độ rủi ro khác nhau.
Thông thường, một dự án EB-5 được cấu thành từ 4 tầng vốn cơ bản:
Senior Loan – Khoản vay ưu tiên
Đây là tầng vốn đứng đầu trong cấu trúc hoàn trả. Nếu dự án thất bại, nhà đầu tư ở tầng này sẽ được hoàn vốn trước tiên.
Tỷ lệ rủi ro thấp nhất – vì có quyền ưu tiên thu hồi tài sản.
Thường chiếm khoảng 50% tổng chi phí dự án.
Mezzanine Loan – Khoản vay thứ cấp
Đứng sau Senior Loan, có mức rủi ro cao hơn, nhưng vẫn có một lớp vốn ưu tiên bên dưới.
Là dạng vốn phổ biến đối với nhà đầu tư EB-5.
Có thể đi kèm các điều kiện đảm bảo cụ thể từ chủ đầu tư.
Preferred Equity – Vốn cổ phần ưu đãi
Không được hoàn trả như khoản vay, nhưng có quyền nhận lợi nhuận trước cổ đông thường.
Không được bảo vệ bằng tài sản như Senior hay Mezzanine Loan.
Rủi ro cao hơn, ít phổ biến hơn trong EB-5 hiện đại.
Common Equity – Vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư
Đây là vốn tự có của nhà phát triển dự án.
Chịu lỗ đầu tiên nếu dự án gặp vấn đề.
Là lớp vốn cuối cùng, rủi ro cao nhất – nhưng chính vì vậy, là “tấm đệm” bảo vệ các tầng vốn phía trên.
Câu hỏi thường gặp về Trung tâm Vùng trong chương trình định cư EB-5
Vì sao vị trí vốn ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mất tiền?
Cùng đầu tư một số tiền như nhau, nhưng vị trí vốn khác nhau có thể dẫn đến kết quả hoàn toàn khác biệt.
Ví dụ:
Nếu bạn đầu tư $800,000 vào tầng Common Equity, chỉ cần dự án mất 1 USD, bạn sẽ là người chịu lỗ đầu tiên.
Ngược lại, nếu bạn đầu tư ở tầng Mezzanine Loan, thì chỉ khi toàn bộ phần vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư bị thua lỗ, bạn mới bắt đầu gặp rủi ro.
Còn nếu bạn là nhà đầu tư ở tầng Senior Loan, thì bạn chỉ bắt đầu mất tiền sau khi tất cả các tầng vốn bên dưới đã mất trắng – tức là có một lớp “bảo vệ” rất lớn phía dưới bạn.
Đây là lý do tại sao vị trí vốn của nhà đầu tư EB-5 trong capital stack cực kỳ quan trọng.
Cơ cấu vốn trong dự án EB-5: Tất tần tật những gì bạn cần biết
Vị trí nào là an toàn nhất cho nhà đầu tư EB-5?
Tầng vốn càng cao – rủi ro càng thấp.
Tầng vốn càng thấp – rủi ro càng cao nhưng có thể đi kèm hứa hẹn lợi nhuận cao hơn.
Trong EB-5, mục tiêu chính là lấy Thẻ Xanh và bảo toàn vốn, không phải sinh lời lớn. Do đó, nhà đầu tư nên ưu tiên các vị trí vốn như Senior Loan hoặc Mezzanine Loan.
Các lý do:
Senior Loan được ưu tiên hoàn vốn theo pháp luật
Mezzanine Loan thường có điều kiện đảm bảo
Common Equity có thể mang lại lợi nhuận cao hơn, nhưng rủi ro mất trắng là rất lớn
Dự án EB-5 có cấu trúc Preferred hoặc Common Equity hiện nay hầu như không được giới thiệu trên thị trường do mức độ rủi ro không phù hợp với mục tiêu định cư.
Định cư Mỹ diện EB-5: Các yêu cầu về việc làm, số tiền đầu tư và doanh nghiệp đầu tư vào
Chiến lược giảm thiểu rủi ro khi đầu tư EB-5
Để bảo vệ khoản đầu tư của mình, nhà đầu tư EB-5 cần:
- Lựa chọn dự án có capital stack rõ ràng, minh bạch
- Ưu tiên các dự án có vốn chủ đầu tư lớn – càng nhiều vốn “chịu lỗ trước”, bạn càng an toàn
- Tránh các dự án không có lớp vốn bảo vệ hoặc sử dụng vốn EB-5 ở tầng thấp
- Làm việc với đơn vị tư vấn chuyên môn cao, có thể phân tích và thẩm định capital stack kỹ lưỡng
Vị trí vốn không phải là thông tin được in đậm trong các brochure quảng cáo nhưng đây là thứ mà nhà đầu tư thông minh luôn đặt câu hỏi đầu tiên. Chúng tôi đã làm việc với hàng loạt dự án EB-5 và có một nguyên tắc rất rõ ràng: Không bao giờ chọn dự án nếu không biết rõ bạn đang nằm ở đâu trong capital stack.
Tại Visa Ventures, chúng tôi không chỉ giúp bạn tìm một dự án EB-5. Chúng tôi giúp bạn đánh giá rủi ro tài chính thực tế – và đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp nhất cho mục tiêu định cư an toàn. Nếu bạn cần tư vấn về dự án EB-5 có cấu trúc vốn tối ưu, hãy liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để được hỗ trợ 1:1.
EB-5 không chỉ là câu chuyện đi Mỹ – mà là cả chiến lược bảo toàn tài sản và cuộc sống lâu dài cho gia đình bạn.
Chọn vị trí vốn đúng – nghĩa là bạn đang đi một bước an toàn ngay từ đầu.
Xem thêm:
- Hướng dẫn toàn diện cho người mới đi định cư Mỹ 2025
- Du học Mỹ thời Tổng thống Trump – Tạm thời ngừng phỏng vấn visa du học
- Tin tức định cư Mỹ EB-5: Dự báo nguy cơ tồn đọng hồ sơ vào năm 2025
- Chuyển đổi tình trạng dành cho nhà đầu tư EB-5 và người phụ thuộc
- Trump đề xuất “Gold Card” trị giá 5 triệu USD – Chương trình EB-5 đứng trước nguy cơ bị thay thế?
- Tòa Án Liên Bang Mỹ Bác Bỏ Đơn Kiện Của IIUSA Về Việc Phân Bổ Lại Visa EB-5 Ưu Tiên Dành Riêng