Bức Tranh Đầu Tư Định Cư 2025: Ai Thắng – Ai Thua?
Năm 2025 đánh dấu một cuộc tái cấu trúc lớn trong lĩnh vực đầu tư định cư toàn cầu, khi các chương trình từng thống trị thị trường vài năm trước đang giảm sút, trong khi những gương mặt ít được chú ý lại tăng trưởng nhanh chóng. Dữ liệu khảo sát từ các công ty trong ngành cho thấy Golden Visa Bồ Đào Nha bất ngờ lấy lại vị thế dù thời gian xử lý kéo dài nhiều năm; Ý trở thành điểm sáng đáng ngạc nhiên; còn nhóm Caribbean lại chứng kiến sự phân hóa rõ rệt khi một số chương trình giảm mạnh sức hút.
Sự thay đổi này chịu ảnh hưởng trực tiếp từ ba yếu tố then chốt: tốc độ xử lý hồ sơ, chiến lược giá và sự ổn định pháp lý. Đây chính là những yếu tố định hình lại hành vi lựa chọn chương trình của nhà đầu tư toàn cầu sau nhiều năm thị trường biến động.
Định cư Hy Lạp 2025 – cửa ngõ chiến lược mở lối vào Châu Âu
Khảo sát Executive Survey 2025
Khảo sát Investment Migration Executive Survey 2025 được thực hiện với lãnh đạo của 40 tập đoàn đầu tư định cư đa quốc gia. Đây là nhóm doanh nghiệp có quy mô lớn, hoạt động tại nhiều thị trường và triển khai đa dạng chương trình, nên phản ánh khá rõ xu hướng toàn ngành. Khảo sát năm 2025 tiếp tục kế thừa dữ liệu các năm trước, đồng thời bổ sung những câu hỏi giúp nhận diện xu hướng mới trong giai đoạn tái điều chỉnh mạnh của thị trường. Các doanh nghiệp tham gia được chọn theo tiêu chí phải có mạng lưới khách hàng đa quốc gia và cung cấp nhiều loại chương trình định cư – giúp kết quả có tính đại diện cao cho thị trường toàn cầu.
Chương trình được săn đón nhất 2025
Hai năm trước, sau khi Bồ Đào Nha đóng tùy chọn bất động sản, không một công ty nào xem Golden Visa là sản phẩm chủ lực. Nhưng đến năm 2025, gần 1/4 cho biết đây lại là chương trình được khách hàng ưa chuộng nhất – mặc dù hồ sơ tồn đọng lên đến hàng nghìn và thời gian xử lý kéo dài nhiều năm.
Trong khi đó, tại Caribbean, cục diện thay đổi mạnh. Các chương trình của Saint Kitts & Nevis và Saint Lucia – từng được 27% doanh nghiệp gọi là sản phẩm bán chạy nhất vào năm 2023 – rơi xuống chỉ còn 5% trong năm 2025. Saint Kitts & Nevis giảm sức hút do tăng giá một chiều sớm hơn các nước khác và liên tục vướng các vụ việc gây tranh cãi như tranh chấp pháp lý MSR, không hoàn tiền cho hồ sơ bị từ chối của ứng viên Nga, hay yêu cầu truy thu khoản đầu tư ưu đãi. Trường hợp của Saint Lucia lại đến từ chính hồ sơ tồn đọng hàng nghìn bộ, khiến thời gian xử lý kéo dài gần hai năm và khó cải thiện trong ngắn hạn.
Người Việt Nam định cư ở đâu nhiều nhất?
Chương trình định cư được dự báo sẽ bùng nổ trong 2026
Khi được hỏi chương trình nào họ kỳ vọng sẽ dẫn đầu doanh số trong năm tới, 23% doanh nghiệp trả lời Golden Visa Bồ Đào Nha. Tuy nhiên, kết quả khảo sát được ghi nhận trước khi quốc hội Bồ Đào Nha bỏ phiếu kéo dài thời gian nhập tịch từ 5 năm lên đến 10 năm – một điều chỉnh có thể tác động lớn đến nhu cầu thị trường nếu không bị Tòa Hiến pháp chặn lại.
Điểm đáng chú ý nhất là Golden Visa Ý. Lần đầu tiên trong lịch sử khảo sát, 13% công ty cho rằng đây sẽ là sản phẩm bán chạy nhất của họ trong năm tới – trong khi các năm trước chưa từng có doanh nghiệp nào đánh giá như vậy. Ngoài ra, 38% cho biết một trong các chương trình Caribbean sẽ tiếp tục là nguồn doanh thu chính.
Xu hướng tăng giảm mức độ ưa chuộng
Tỷ lệ đánh giá Saint Kitts & Nevis tăng hoặc giảm là gần tương đương nhau, thể hiện quan điểm thị trường đang bị chia rẽ. Nhưng Golden Visa Ý lại là chương trình ghi nhận mức tăng ròng cao nhất: 10% doanh nghiệp cho biết nó tăng mạnh sức hút và không có doanh nghiệp nào phản ánh mức giảm.
Các chương trình của New Zealand (Active Investor Visa) và Hungary (Guest Investor Visa) cũng nằm trong nhóm tăng trưởng tốt với mức tăng ròng 8%. Ở chiều ngược lại, Saint Lucia là chương trình giảm mạnh nhất khi 23% doanh nghiệp đánh giá nhu cầu giảm và chỉ 3% cho rằng tăng.
Năng lực xử lý hồ sơ – Yếu tố quyết định trong 2025
Grenada trở thành chương trình có đơn vị xử lý hồ sơ hiệu quả nhất theo bình chọn của các lãnh đạo doanh nghiệp – một bước nhảy đáng kể so với mức 5% năm 2023. Trái ngược hoàn toàn, Saint Lucia – từng được đánh giá là hiệu quả nhất năm 2021 – nay chỉ còn một doanh nghiệp bình chọn.
Xu hướng này phản ánh rõ việc khách hàng và đại lý ngày càng đặt nặng yếu tố ổn định và tính dự đoán trong xử lý hồ sơ. Những chương trình duy trì được tốc độ xử lý ổn định đang tăng sức hút, trong khi chương trình có hồ sơ tồn đọng lớn dù từng rất thành công lại mất dần thị phần.
Tương Lai Thị Trường Đầu Tư Định Cư Sau 2025
Việc Bồ Đào Nha sửa đổi luật nhập tịch có cản trở đà phục hồi của Golden Visa hay không vẫn là dấu hỏi lớn. Nếu thời gian nhập tịch chính thức kéo dài đến 10 năm, điều này có thể định hình lại toàn bộ thị trường châu Âu trong nhiều năm tới. Quyết định cuối cùng của Tòa Hiến pháp sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong việc xác định xu hướng dài hạn của phân khúc cư trú theo diện đầu tư.
