Loại Hình

KHU DÂN CƯ

Khu Vực

TEA THẤT NGHIỆP CAO

Tỷ lệ vốn EB-5

25,51%

Phí Quản Lý Dự Án

70.000 USD

Suất đầu tư EB-5

41

Số việc làm/suất đầu tư

19,9

Thời hạn hoàn tiền

5NĂM +1

Lợi suất đầu tư

0,3%/NĂM

Tổng Quan Dự Án EB-5

Coachella Valley BTR

Dự án nhà xây để cho thuê (BTR) Coachella Valley, còn được biết đến với tên gọi Summerwell La Quinta and Vista Monroe Homes, sẽ phát triển và xây dựng một cộng đồng gồm khoảng 240 căn nhà, mỗi căn dành cho một hộ gia đình và được xây để cho thuê. Cộng đồng này toạ lạc tại công trình rộng 40 mẫu Anh (16 hecta) tại địa chỉ 55150 Monroe Street, Thermal, California – kế bên hai thành phố La Quinta và Indio, CA tại Quận Riverside, California. Khu vực này còn được biết đến với tên gọi Coachella Valley và là một phần của khu vực đô thị Palm Springs rộng lớn.

Mảnh đất hiện được sở hữu hoàn toàn với đầy đủ quyền sở hữu, và công việc phát triển đã bắt đầu từ tháng 07/2024. Hillwood sẽ triển khai Dự án với sự hợp tác của Greystar Corporation. Greystar là đơn vị quản lý căn hộ cho thuê lớn nhất tại Hoa Kỳ.

Quỹ EB-5 sẽ được sử dụng trong mọi khía cạnh của hoạt động phát triển và xây dựng của Dự án. Các hạng mục này có thể bao gồm nhưng không giới hạn: phá dỡ và làm sạch mặt bằng, các hạng mục phát triển tại công trình và ngoài công trình, san lấp đất, cảnh quan, hệ thống thoát nước, hạ tầng chiều ngang và xây dựng theo chiều dọc

Tên dự án

Group 93 – Coachella Valley BTR (Tên thương mại: Vista Monroe Home)

Vị trí

55150 Monroe Street, Thermal, California, thuộc TEA thất nghiệp cao

Quy mô

40 mẫu anh (161.874m2), trong đó:

240 nhà đơn lẻ (xây dựng để cho thuê) từ 93-223 m2, gồm đầy đủ tiện nghi với công nghệ nhà thông minh, trạm sạc xe điện.
Tiện ích khu dân cư: Hồ bơi, câu lạc bộ, công viên, văn phòng cho thuê, khu gara.

Thời gian xây dựng

Khởi công: Tháng 7/2024
Dự kiến hoàn thành: Quý 2/2026

Tổng mức đầu tư

~ 128 triệu USD

Cấu Trúc Vốn EB-5

Dự án Coachella Valley BTR

Vốn chủ sở hữu

$29.879.579 (chiếm 23%)

Vốn vay xây dựng

$65.860.607 (chiếm 51%)

Vốn huy động EB-5

$32.800.000 (chiếm 26%)

Hình thức vốn EB-5 vào dự án

Là khoản vay được hoàn trả thứ hai, có tài sản đảm bảo

An Toàn Thẻ Xanh

Dự án Coachella Valley BTR

1. Thời Gian Xử Lý Ưu Tiên

Dự án thuộc TEA thất nghiệp cao, giúp nhà đầu tư nhận visa ưu tiên xét duyệt nhanh.

2. Nhận Thẻ Xanh 2 Năm

Dự án đã được phê duyệt I-956F, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch.
Nhà đầu tư chỉ cần chứng minh được nguồn gốc số tiền đầu tư.

3. Nhận Thẻ Xanh 10 Năm

Đảm bảo vốn EB-5 vào đúng mục đích.
Đảm bảo lượng việc làm tạo ra: Group 93 dự kiến tạo ra 814 việc làm, tương đương 19,9 việc làm/NĐT
Giám sát độc lập từ bên thứ 3: Tăng tính minh bạch của dự án

CAM KẾT HOÀN TẤT XÂY DỰNG

CAM KẾT HOÀN VỐN NẾU I-526E BỊ TỪ CHỐI

An Toàn Đầu Tư

Dự án Coachella Valley BTS

THÔNG TIN ĐẦU TƯ

Mức đầu tư: 800.000 USD
Phí quản lý dự án: 70.000 USD
Số lượng nhà đầu tư EB-5: 41
Thời hạn vay: 5 năm + 1 lần gia hạn (1 năm)
Lợi suất đầu tư dành cho NĐT: 0,3%/năm
Thời điểm hoàn vốn: Sau khi nộp đơn I-829 và theo đáo hạn khoản vay

Dự án cam kết chuyển nhượng quyền lợi bảo đảm và cầm cố cho bên cho vay (NCE EB-5) để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Dòng tiền thu được sẽ được giữ trong tài khoản Cầm cố Dòng tiền theo Thỏa thuận Bảo chứng DACA (ba bên: vay, cho vay, ngân hàng).

Dự án có lộ trình hoàn vốn rõ ràng, với khoản vay EB-5 có kỳ hạn 5 năm, dự kiến sẽ được tất toán thông qua tái cấp vốn vào năm 2027 hoặc thanh lý từ việc bán dự án vào năm 2032.

Đồng thời, Hillwood – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Mỹ – không chỉ đóng vai trò là nhà phát triển dự án mà còn cam kết huy động đủ nguồn vốn EB-5 cần thiết để hoàn thành Khu dân cư Hillwood Coachella Valley. Cam kết này đảm bảo dòng tiền vận hành ổn định, củng cố tính thanh khoản và tạo nền tảng vững chắc cho việc hoàn vốn EB-5 đúng hạn.

Thẩm định hồ sơ EB-5: An Toàn & Bảo Mật

Để biết hồ sơ của mình có phù hợp với chương trình EB-5? Visa Ventures cung cấp dịch vụ thẩm định MIỄN PHÍ và nhanh chóng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí. Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối mọi thông tin cá nhân bạn cung cấp.

Đăng ký ngay hôm nay để được đánh giá sơ bộ hồ sơ!

Đội Ngũ Phát Triển

Dự án Coachella Valley BTR

CHỦ ĐẦU TƯ HILLWOOD

Hillwood là một trong những nhà phát triển bất động sản CÔNG NGHIỆP hàng đầu tại Mỹ

Top 10 công ty bất động sản hàng đầu tại Hoa Kỳ, nhận nhiều giải thưởng từ các tổ chức danh tiếng như Fortune 500 và Global 500
Hơn 30 năm kinh nghiệm phát triển dự án
Hiện hơn hơn 27 tiểu bang và 6 quốc gia trên thế giới
Đã hoàn vốn 28 dự án EB-5, hơn 486 Triệu USD