Trung tâm Vùng CMB tiếp tục hợp tác với nhà phát triển Hillwood để giới thiệu dự án EB-5 CMB Nhóm 86 – Gable House Apartments, với kế hoạch xây dựng 218 căn hộ đa năng tại khu vực Torrance, California, thuộc vùng TEA. Dự án đã chính thức khởi công và dự kiến hoàn thành vào quý 2 năm 2026. Với việc tạo ra 64% việc làm dôi dư so với yêu cầu của chương trình EB-5, dự án này đảm bảo an toàn cho thẻ xanh của các nhà đầu tư.
I. THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN EB-5 CMB NHÓM 86
Thông tin tổng quan về dự án Gable House Apartments:
- Vị trí: Quận Los Angeles là một trong những nơi tốt nhất để sống ở California
- Dự án nằm trong vùng TEA (vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao), được Chính phủ Mỹ ưu tiên.
- Dự án đã có chấp thuận I-956F từ Sở di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS)
- Thời gian khởi công: Quý II/2024.
- Dự kiến bàn giao: Quý II/2026.
Dự Án EB-5 Nhóm 86 – Gable House Apartments là một dự án đầy tham vọng được triển khai tại Torrance, California, với sự phát triển của Hillwood, một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Dự án nhắm đến mục tiêu xây dựng một cộng đồng đa năng, bao gồm 218 căn hộ cao cấp, cùng với 11,115 m² không gian bán lẻ. Các tiện ích được tích hợp bao gồm trung tâm thể dục, tầng quan sát, câu lạc bộ xã hội, và trung tâm kinh doanh, tất cả đều được thiết kế để phục vụ nhu cầu sống và làm việc tiện nghi cho cư dân.
Được xây dựng theo tiêu chuẩn Xanh, dự án không chỉ cung cấp không gian sống hiện đại mà còn hướng đến sự bền vững môi trường. Dự án này được kỳ vọng sẽ mang đến một sự thay đổi lớn cho khu vực Los Angeles South Bay, đặc biệt khi đây là một trong những dự án căn hộ đa chức năng đầu tiên được phát triển tại Torrance trong hơn 50 năm qua, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang gia tăng mạnh tại khu vực này.
II. CƠ CẤU VỐN
Thông tin đầu tư:
- Số lượng NĐT EB-5: 59
- Số tiền đầu tư: $800,000
- Phí quản lý dự án: $70,000
- Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 953 – tương đương 16 việc làm/suất đầu tư.
- Tỷ lệ việc làm dôi dư: 64%
Tổng nguồn vốn dự án: $155,1 triệu, trong đó:
- Vốn chủ sở hữu: $23,4 triệu (chiếm 15,1%)
- Vốn EB-5: $47,2 triệu (chiếm 30,4%)
- Vốn vay xây dựng cao cấp: $84,5 triệu (chiếm 54,5%)
III. ĐIỂM MẠNH CỦA DỰ ÁN EB-5 CMB NHÓM 86
- Vị trí địa lý và lợi thế của khu vực Torrance, California: nền kinh tế mạnh mẽ, giáo dục chất lượng cao, cơ sở vật chất hiện đại, khí hậu ôn hòa và cảnh quan đẹp, top 4 thành phố với lối sống lành mạnh.
- Việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu: Dự án đã tạo ra 953 công việc, tương đương 16 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, vượt xa yêu cầu của USCIS, đảm bảo điều kiện cấp thẻ xanh cho nhà đầu tư.
- Dự án đã có chấp thuận I-956F từ Sở di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ
- Đảm bảo an toàn nguồn vốn EB-5: Dự án cam kết chuyển nhượng quyền lợi bảo đảm và cầm cố cho bên cho vay (NCE EB-5) để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Dòng tiền phân phối sẽ được giữ trong tài khoản Cầm cố Dòng tiền theo Thỏa thuận Bảo chứng DACA (ba bên: vay, cho vay, ngân hàng).
- Đảm bảo hoàn thành: Cam kết bảo vệ quyền lợi cho người cho vay ưu tiên và đảm bảo hoàn thành dự án.
- Nhận gói hỗ trợ vay đến 350,000 USD – Đầu tư 2 giai đoạn: Dự án cung cấp một gói hỗ trợ vay lên đến 350,000 USD và hỗ trợ nhà đầu tư được phép rót vốn ở 2 giai đoạn.
- Nhận 10% visa dành riêng
- Bảo đảm hoàn tiền nếu nhà đầu tư bị từ chối trên đơn xin nhập cư I-526E
- Công thức thành công CMB & HILLWOOD: 41 dự án EB-5; với 25 Dự án đã hoàn vốn và 100% tỉ lệ chấp thuận bởi Sở di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ