Dự Án EB-5 khu đô thị Cota Vera 2 thuộc giai đoạn 3 của kế hoạch phát triển khu đô thị cao cấp lớn nhất tại San Diego, do HomeFed làm chủ đầu tư, được triển khai tại Chula Vista, San Diego, California. Đã khởi công xây dựng và toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2030, và đã được chấp thuận đơn I-956F.
I. THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN EB-5 COTA VERA 2
Thông tin tổng quan về dự án khu đô thị Cota Vera 2:
- Vị trí: Chula Vista, San Diego, California
- Dự án nằm trong vùng TEA (vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao), thỏa mãn điều kiện ưu tiên xét duyệt & nhận visa dành riêng, dự kiến nhận thẻ xanh chỉ sau 18 – 24 tháng.
- Dự án đã có chấp thuận I-956F từ Sở di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS)
- Thời gian khởi công: Quý III/2023.
- Dự kiến bàn giao: năm 2030.
Côta Vera 2 bao gồm 4 phần chính: 3 khu căn hộ cao cấp cho thuê và một cộng đồng quy hoạch tổng thể với 3.276 căn nhà. Cộng đồng này còn được tích hợp các khu dịch vụ như cửa hàng bán lẻ, một trường tiểu học mới, cùng nhiều tiện ích giải trí đa dạng bao gồm công viên dân cư, đường mòn đạp xe, cảnh quan nhìn ra thung lũng sông và một công viên cộng đồng lớn.
Nằm cách trung tâm San Diego khoảng 15 dặm, Otay Ranch được biết đến là một trong những khu quy hoạch tổng thể cộng đồng lớn nhất tại Mỹ. Kể từ khi bắt đầu phát triển vào năm 1999, số lượng nhà bán tại Otay Ranch đã vượt qua bất kỳ dự án quy hoạch tổng thể nào khác trong khu vực San Diego. Dự án quy hoạch tổng thể khu đô thị Côta Vera 2 được chính quyền San Diego ủng hộ mạnh mẽ.
II. CƠ CẤU VỐN
Thông tin đầu tư:
- Số lượng NĐT EB-5: 312
- Phí quản lý dự án: $70,000
- Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4.709 công việc – tương đương 15,1 việc làm/suất đầu tư
- Thời hạn đáo hạn khoản vay EB5: 3 năm (tối đa là 4 năm)
- Lãi suất: 0.25%/năm
Tổng nguồn vốn dự án: 779.057.724 USD, trong đó:
- Vốn chủ sở hữu: 312.957.724 USD (40,2%)
- Vốn EB-5: 249.600.000 USD (32%)
- Vốn vay ngân hàng: 2216.500.000 USD (27,8%)
- Vốn EB-5 nhận được tài sản đảm bảo độc lập trên tài sản đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư và không chia sẻ quyền lợi tài sản đảm bảo với ngân hàng.
III. ĐIỂM MẠNH CỦA DỰ ÁN EB-5 VERA COTA 2
- Ưu tiên xét duyệt với thời gian nhanh chóng chỉ từ 18 tháng
- Vị trí địa lý thuận lợi: Chỉ cách trung tâm thành phố San Diego 15 dặm, Otay Ranch là một trong các khu quy hoạch tổng thể cộng đồng lớn nhất ở Mỹ
- Việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu: Dự án dự kiến tạo ra 4.709 công việc, tương đương 15,1 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, vượt xa yêu cầu của USCIS, đảm bảo điều kiện cấp thẻ xanh cho nhà đầu tư
- Dự án đã có chấp thuận I-956F từ Sở di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ chỉ trong 6 tháng
- Dự án có 10% visa ưu tiên dành riêng để cấp cho nhà đầu tư
- Chiến lược hoàn vốn: Doanh thu từ bán BĐS hoặc tái cấp vốn từ ngân hàng
- Đảm bảo an toàn nguồn vốn EB-5: Khoản vay EB-5 được ưu tiên hoàn trả số 1. Dự án đảm bảo hoàn tiền tối thiểu trong 3 năm, tối đa là 4 năm.
- Tài sản thế chấp: Giá trị thế chấp BĐS của Chủ dự án HomeFed. Tính đến tháng 7/2024, tổng giá trị đất của HomeFed tại Otay Ranch đã lên đến 536,4 triệu USD
- Đảm bảo hoàn thành: Cam kết bảo vệ quyền lợi cho người cho vay ưu tiên và đảm bảo hoàn thành dự án.
- Bảo đảm hoàn tiền nếu nhà đầu tư bị từ chối trên đơn xin nhập cư I-526E
IV. ĐỘI NGŨ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
Tập đoàn HomeFed là nhà đầu tư đứng sau dự án, nổi bật với bề dày kinh nghiệm trong việc thực hiện thành công các dự án EB-5. Với nền tảng tài chính vững chắc, sự minh bạch và hơn 25 năm phát triển các khu quy hoạch cộng đồng trên khắp nước Mỹ, HomeFed đã khẳng định uy tín của mình trong lĩnh vực này.
Đội ngũ quản lý của HomeFed bao gồm những chuyên gia giàu kinh nghiệm và mạng lưới đối tác quan trọng, từ các công ty luật bất động sản, nhà quy hoạch đất đai, đến các công ty kỹ thuật và chuyên gia phát triển trong nhiều lĩnh vực khác nhau.
HomeFed thuộc sở hữu của Jefferies, một tập đoàn đầu tư đa ngành niêm yết trên sàn chứng khoán New York (mã giao dịch: JEF), với giá trị vốn hóa thị trường gần 10 tỷ USD.
Với sự tham gia của hơn 500 nhà đầu tư và tổng số vốn EB-5 huy động gần 300 triệu USD, HomeFed đã xây dựng được uy tín vững chắc như một đối tác đáng tin cậy trong lĩnh vực EB-5.
Đặc biệt, sự thành công của các dự án Escaya và Côta Vera 1 là minh chứng rõ ràng cho năng lực và kinh nghiệm của HomeFed.
V. TIẾN TRÌNH PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
Cota Vera 2 đã được khởi công xây dựng và toàn bộ dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2030.
