Dự Án EB-5 Lakefront Estates & Villas là một cộng đồng được quy hoạch hoàn chỉnh, được thiết kế với đầy đủ tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt và làm việc của cư dân. Mục tiêu phát triển của dự án là xây dựng một khu dân cư đặc biệt dành cho cộng đồng Do Thái Chính thống, với tổng cộng 1.000 căn hộ đơn gia đình bán và 300 căn hộ cho thuê. Dự Án EB-5 Lakefront Estates & Villas đã được chấp thuận đơn I-956F.
I. THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN EB-5 LAKEFRONT ESTATES & VILLAS
Thông tin tổng quan về dự án Lakefront Estates & Villas:
- Vị trí: số 27182 E State Road, 78 Okeechobee, Florida 34974
- Dự án nằm trong vùng TEA (vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao), được Chính phủ Mỹ ưu tiên.
- Dự án đã có chấp thuận I-956F từ Sở di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS)
- Thời gian khởi công: Quý I/2023.
- Dự kiến bàn giao: Quý IV/2027.
Dự án EB-5 Lakefront Estates & Villas là xây dựng phục vụ cho cộng đồng Do Thái Chính thống với tổng cộng 1.000 căn hộ đơn gia đình để bán, 300 căn hộ cho thuê. Các căn hộ trong dự án có nhiều lựa chọn thiết kế, với số phòng từ ba đến tám phòng ngủ. Diện tích mỗi căn dao động từ 176 m² đến 471 m². Bên cạnh đó, dự án còn cung cấp khoảng 72.464 m² không gian thương mại cho thuê và khu vực công cộng, đi kèm với các tiện ích và dịch vụ phong phú.
II. CƠ CẤU VỐN
Thông tin đầu tư:
- Số lượng NĐT EB-5: 125
- Số tiền đầu tư: $800,000
- Phí quản lý dự án: $60,000
- Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 7.185 công việc – tương đương 57,48 việc làm/suất đầu tư
- Thời hạn đáo hạn khoản vay EB5: 3 năm + 4 lần gia hạn mỗi lần 1 năm
- Lãi suất: 0.25%/năm
- Điều kiện hoàn vốn: Nộp I-829 và đáo hạn khoản vay.
Tổng nguồn vốn dự án: 651.6 triệu USD, trong đó:
- Vốn chủ sở hữu và Hợp đồng bán BĐS: 501.6 triệu USD (76.97%)
- Vốn đầu tư từ Chính phủ: 50 triệu USD (7,68%)
- Vốn EB-5: 100 triệu USD (15,35%)
- Vốn EB-5 được sử dụng phát triển cho giai đoạn 1 với tổng chi phí 250 triệu USD (100 triệu USD từ chủ sở hữu, 50 triệu USD chính phủ và 100 triệu USD EB-5)
III. ĐIỂM MẠNH CỦA DỰ ÁN EB-5 LAKEFRONT ESTATES & VILLAS
- Ưu tiên xét duyệt với thời gian nhanh chóng chỉ từ 18 tháng
- Vị trí địa lý thuận lợi: Nằm trong khu vực có nhiều người di cư tới sinh sống với trung bình hơn 1000 người di cư tới mỗi ngày.
- Việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu: Dự án dự kiến tạo ra 7.185 công việc, tương đương 57,48 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, vượt xa yêu cầu của USCIS, đảm bảo điều kiện cấp thẻ xanh cho nhà đầu tư.
- Dự án đã có chấp thuận I-956F từ Sở di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ
- Dự án được Quỹ trái phiếu của tiểu bang CDD đầu tư một khoản dài hạn lên tới 50 triệu USD
- Thỏa điều kiện Quỹ phát triển nông thôn cho vay vốn lên tới 100% cho những gia đình sở hữu căn nhà đầu tiên
- Hơn 2,000 đơn mua nhà đã được đăng ký trong đó hơn 200 khách hàng đã đặt cọc khi dự án chưa được quảng bá
- Chiến lược hoàn vốn: Doanh thu từ bán BĐS hoặc tái cấp vốn từ ngân hàng
- Đảm bảo an toàn nguồn vốn EB-5: Vốn EB-5 là vị trí ưu tiên thanh toán đầu tiên, với tài sản đảm bảo cho khoản vay EB-5 là hạng mục BĐS thương mại với giá trị tài sản 206 triệu USD.
- Đảm bảo hoàn thành: Cam kết bảo vệ quyền lợi cho người cho vay ưu tiên và đảm bảo hoàn thành dự án.
- Bảo đảm hoàn tiền nếu nhà đầu tư bị từ chối trên đơn xin nhập cư I-526E
IV. ĐỘI NGŨ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
Dự án được phát triển bởi một chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mẽ, cùng với một đơn vị trung tâm vùng có uy tín và kinh nghiệm dày dặn. Đặc biệt, dự án đang nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng người Do Thái, với xu hướng di cư mạnh mẽ từ New York đến khu vực này để sinh sống.
Chủ đầu tư: Accurate là công ty phát triển bất động sản hàng đầu trong khu vực Đông Bắc, nổi bật với chất lượng xây dựng xuất sắc. Với tổng tài sản hơn 6 tỷ USD, công ty sở hữu và phát triển nhiều dự án bất động sản thương mại, khu dân cư quy mô lớn. Accurate đã mở rộng hoạt động sang nhiều tiểu bang và luôn đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế đẳng cấp thế giới cùng tiện nghi sang trọng dành cho khách hàng. Các dự án do Accurate phát triển và quản lý được biết đến với chất lượng vượt trội tại khu vực này.
Đơn vị trung tâm vùng: EB5 United đã hoạt động từ năm 2011 và đóng vai trò là đơn vị quản lý và uỷ thác các dự án EB-5. Hơn 700 triệu USD vốn EB-5 đã được huy động, với hơn 2.000 thẻ xanh được cấp cho các nhà đầu tư và gia đình họ. Đơn vị này đã có hơn 900 đơn I-526 được chấp thuận và gần 500 đơn I-829 đạt phê duyệt. Đồng thời, EB5 United đã hoàn trả hơn 50 triệu USD vốn cho các nhà đầu tư.
V. TIẾN TRÌNH PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
Khu cộng đồng bắt đầu được xây dựng từ quý 1/2023 và dự kiến hoàn thành vào quý 2/2027:
- Giai đoạn 1: Xây dựng 300 biệt thự, 150 căn hộ cho thuê cùng các khu vực cộng đồng như shopping mall, văn phòng, siêu thị và trường học.
- Giai đoạn 2: Tiếp tục phát triển 300 biệt thự, 150 căn hộ, đồng thời hoàn thiện thêm các khu vực cộng đồng.
- Giai đoạn 3: Xây dựng 400 biệt thự còn lại và duy trì khu cộng đồng.