Cập nhật tin tức EB5 mới nhất cùng Visa Ventures. Ngày 4/12, Thượng nghị sĩ Ruben Gallego chính thức trình lên Quốc hội Mỹ dự luật Building Housing for the American Dream Act, một sáng kiến mới nhằm tận dụng dòng vốn từ chương trình đầu tư định cư mỹ EB-5 để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại Mỹ. Dự luật được đưa ra trong bối cảnh chi phí nhà ở tăng cao, nhu cầu nhà ở giá phải chăng tăng mạnh và nhiều khu vực trên toàn quốc đang thiếu nguồn vốn triển khai dự án.
Tin Chưa Từng Có: USCIS Đề Xuất Giảm Phí Nộp Hồ Sơ EB-5
Theo đánh giá của Gallego, các gia đình tại Arizona và nhiều bang khác đang chịu áp lực lớn trước giá nhà leo thang. Việc điều chỉnh EB-5 theo hướng khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực nhà ở sẽ giúp xây thêm nhà, giảm chi phí và đồng thời tạo thêm việc làm cho người dân Mỹ.
Dự luật này cũng không gây xáo trộn cho các dòng dự án EB-5 hiện tại như khách sạn, resort hay tổ hợp thương mại. Đây chỉ là một luồng bổ sung, nghĩa là những dự án nghỉ dưỡng hoặc phát triển khách sạn đang hoạt động vẫn tiếp tục triển khai như bình thường. Ngược lại, sự xuất hiện của luồng dự án nhà ở sẽ khiến thị trường EB-5 trở nên đa dạng hơn, mở ra cuộc cạnh tranh lành mạnh và tăng lựa chọn cho nhà đầu tư.
Điểm mới nổi bật: Điều chỉnh EB-5 để kích thích đầu tư vào nhà ở
Chương trình EB-5 hiện yêu cầu nhà đầu tư nước ngoài đầu tư ít nhất 1.05 triệu USD vào một dự án thương mại ngoài khu tực TEA. Dự luật của Senator Gallego đề xuất sửa đổi luật theo hướng linh hoạt hơn nhằm điều hướng nguồn vốn này sang các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá phải chăng.
Nhập cảnh vào Mỹ cần lưu ý gì năm 2026? Hướng dẫn từ A–Z cho các loại visa và người lần đầu sang Mỹ
Các điều chỉnh chính bao gồm:
- Giảm mức đầu tư tối thiểu xuống còn 800.000 USD nếu khoản đầu tư được rót vào các dự án xây dựng, bảo tồn hoặc cải tạo nhà ở.
- Cung cấp cơ chế xử lý hồ sơ nhanh (expedited processing) cho các hồ sơ EB-5 gắn với dự án nhà ở giá rẻ hoặc dự án có liên kết với các chương trình hỗ trợ liên bang.
- Khuyến khích tăng dòng vốn vào thị trường đang thiếu nhà ở nghiêm trọng, từ đó tăng nguồn cung và giảm áp lực giá cả.
Gallego nhấn mạnh rằng đây là một trong những giải pháp sáng tạo nhất nhằm tăng tốc phát triển nhà ở mà không gây thêm gánh nặng ngân sách liên bang.
Tin tức EB5 mới nhất – Dự luật nhận sự ủng hộ từ nhiều tổ chức lớn
Building Housing for the American Dream Act nhận được sự ủng hộ rộng rãi từ hàng loạt tổ chức bất động sản, xây dựng và các nhóm đại diện nhà đầu tư, bao gồm Real Estate Roundtable, National Association of Home Builders, American Immigrant Investor Alliance, EB-5 Rural Alliance, EB-5 Investor Coalition, National Apartment Association, National Association of Realtors và Leading Builders of America.
Quan điểm từ các tổ chức ủng hộ:
National Association of Realtors (NAR):
Chủ tịch Kevin Brown đánh giá dự luật tạo công cụ mới giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở và giảm chi phí triển khai. Việc giảm mức đầu tư EB-5 và ưu tiên xử lý các dự án gắn với chương trình liên bang sẽ tạo điều kiện để nhà phát triển, tổ chức phi lợi nhuận và địa phương đưa dự án vào hoạt động nhanh hơn.
Leading Builders of America:
CEO Ken Gear cho rằng thị trường nhà ở Mỹ đang đối mặt nhiều tầng thách thức và cần những ý tưởng đổi mới. Ông đánh giá cao nỗ lực của Gallego khi tìm kiếm cơ hội mới để bổ sung nguồn cung nhà ở giá phải chăng – yếu tố cốt lõi cho sự phát triển của cộng đồng.
Real Estate Roundtable:
CEO Jeffrey D. DeBoer nhận định dự luật coi nhà ở như hạ tầng thiết yếu và tạo điều kiện thu hút vốn quốc tế mà không tốn ngân sách. Việc kết hợp EB-5 vào chiến lược phát triển nhà ở sẽ giúp xây thêm nhà ở tại các khu vực đang thiếu nguồn cung nghiêm trọng và tạo thêm việc làm. Ông đề nghị đưa dự luật này vào gói tái ủy quyền EB-5 dài hạn.
American Immigrant Investor Alliance (AIIA):
Chủ tịch Ishaan Khanna cho rằng đây là cải tiến thực sự, sử dụng dòng vốn EB-5 để lấp khoảng trống tài chính trong các dự án nhà ở giá rẻ vốn đang dùng Section 202, LIHTC, CDBG và HOME. AIIA ủng hộ mạnh mẽ và đánh giá dự luật không gây ảnh hưởng bất lợi đến các dự án EB-5 hiện hữu hoặc quyền lợi nhà đầu tư.
Ý nghĩa thị trường: Vì sao thay đổi EB-5 có thể tạo bước đột phá cho nhà ở Mỹ?
Việc điều hướng vốn EB-5 vào các dự án nhà ở mang lại nhiều tác động tích cực:
- Tăng nhanh nguồn cung nhà ở tại những khu vực thiếu hụt nghiêm trọng.
- Giảm chi phí nhà ở nhờ bổ sung nguồn vốn không phụ thuộc ngân sách liên bang.
- Tạo thêm việc làm trong lĩnh vực xây dựng, quản lý, bảo trì và phát triển nhà ở.
- Mở ra cơ hội mới cho nhà đầu tư EB-5 đa dạng hóa lĩnh vực đầu tư.
- Giảm áp lực tài chính đối với các dự án nhà ở giá rẻ có chi phí phát triển lớn.
Dự luật của Gallego mang tính “đôi bên cùng có lợi”: người dân Mỹ hưởng lợi từ nguồn cung nhà ở tăng lên, trong khi nhà đầu tư nước ngoài có thêm lựa chọn rõ ràng, chi phí hợp lý và quy trình được đẩy nhanh.
Dự luật Building Housing for the American Dream Act được xem là một trong những đề xuất cải tiến EB-5 mang tính đột phá nhất trong nhiều năm gần đây. Nếu được thông qua, dự luật sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho việc phát triển nhà ở tại Mỹ, hỗ trợ các cộng đồng đang thiếu nguồn cung và giúp giảm chi phí nhà ở cho các gia đình Mỹ, đồng thời duy trì mục tiêu ban đầu của chương trình EB-5: thu hút vốn quốc tế và tạo việc làm cho người lao động Mỹ.
Cập nhật tin tức định cư Mỹ EB-5 mới nhất:
- Khi nào vốn EB-5 “bắt buộc” phải duy trì trong doanh nghiệp tạo việc làm?
- Chính phủ Mỹ chính thức mở cửa trở lại sau 43 ngày đóng cửa dài nhất lịch sử
- Đầu tư EB-5 mới nhất – Hạn chót 30/9/2026 để bảo vệ quyền lợi
- Định cư Mỹ EB-5: Đầu tư từng phần là gì và những rủi ro tiềm ẩn
