Đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 là một trong những con đường hợp pháp, nhanh chóng và hiệu quả để sở hữu thẻ xanh cho cả gia đình. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng mang lại mức độ an toàn tài chính và khả năng nhận được thẻ xanh như kỳ vọng. Vì vậy, việc tìm hiểu chương trình EB5, thẩm định kỹ lưỡng trước khi rót vốn vào một dự án EB-5 là điều tối quan trọng. Dưới đây là sáu tiêu chí hàng đầu giúp nhà đầu tư lựa chọn dự án vừa tiềm năng, vừa giảm thiểu rủi ro.
Xem thêm: Tổng hợp tin tức Định cư Mỹ EB-5 (Visa EB-5) – Cập nhật mới nhất 05/2025
1. Số lượng việc làm tạo ra từ dự án
Yêu cầu cốt lõi của chương trình EB-5 là mỗi nhà đầu tư phải góp phần tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho lao động Mỹ. Do đó, ưu tiên nên được dành cho những dự án có khả năng tạo ra số lượng việc làm vượt mức yêu cầu – lý tưởng là gấp rưỡi hoặc hơn. Đặc biệt, các dự án tạo ra việc làm thông qua hoạt động xây dựng thường được đánh giá cao vì số việc làm này có thể được tính ngay từ khi khởi công, giúp tăng khả năng đạt điều kiện nhận thẻ xanh.
2. Cấu trúc tài chính hợp lý và minh bạch
Một dự án có cấu trúc vốn cân đối sẽ giảm thiểu đáng kể rủi ro tài chính cho nhà đầu tư EB-5. Các dự án tốt thường sử dụng nhiều nguồn vốn đa dạng, trong đó vốn EB-5 chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ – lý tưởng là dưới 30% tổng ngân sách đầu tư, thậm chí chỉ khoảng 15–20%. Điều này phản ánh mức độ cam kết của chủ đầu tư và cho thấy dự án không phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn EB-5 để triển khai, từ đó tạo sự yên tâm cho nhà đầu tư.
Cơ cấu vốn trong dự án EB-5: Tất tần tật những gì bạn cần biết
3. Vị trí dự án có tính chiến lược và thuộc khu vực TEA
Các dự án tọa lạc tại vùng TEA (Targeted Employment Area) – bao gồm các khu vực nông thôn hoặc có tỷ lệ thất nghiệp cao – không chỉ giúp nhà đầu tư giảm số vốn tối thiểu xuống còn 800.000 USD, mà còn được ưu tiên trong quy trình xét duyệt nhờ hạn ngạch visa riêng. Ngoài ra, các dự án nằm tại những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh, có nhu cầu thực tế cao (như bất động sản thương mại, nhà ở…) thường mang lại lợi nhuận tốt hơn và tăng khả năng thoái vốn sau này.
4. Tiến độ triển khai thực tế của dự án
Một trong những yếu tố quyết định đến mức độ an toàn khi đầu tư là tình trạng triển khai của dự án. Những dự án đã khởi công, đã có giấy phép xây dựng đầy đủ hoặc đang trong giai đoạn thi công thực tế sẽ luôn đáng tin cậy hơn so với những dự án còn đang nằm trên giấy. Đồng thời, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ hồ sơ năng lực của chủ đầu tư – bao gồm các dự án đã từng triển khai, mức độ uy tín trên thị trường, và khả năng hoàn thành đúng tiến độ.
Cơ cấu vốn trong dự án EB-5: Tất tần tật những gì bạn cần biết
5. Lộ trình thoái vốn rõ ràng và khả thi
Sau thời gian cam kết đầu tư, nhà đầu tư có quyền nhận lại số tiền góp vốn ban đầu. Vì vậy, một kế hoạch thoái vốn minh bạch và khả thi là yếu tố không thể bỏ qua. Các phương án phổ biến bao gồm tái cấp vốn từ tổ chức tài chính, bán tài sản của dự án hoặc hoàn trả từ lợi nhuận tích lũy. Đặc biệt, những dự án có tài sản đảm bảo như bất động sản hoặc bảo lãnh từ bên thứ ba sẽ tăng thêm mức độ an toàn cho quá trình thoái vốn.
Các chiến lược thoái vốn EB-5 điển hình trong chương trình đầu tư EB-5
6. Mức độ minh bạch và uy tín của trung tâm vùng và chủ đầu tư
Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, đó là tính minh bạch trong hoạt động của trung tâm vùng và chủ đầu tư. Một trung tâm vùng uy tín cần có hồ sơ hoạt động rõ ràng, từng triển khai thành công các dự án EB-5 trước đó, có sự kiểm toán từ bên thứ ba và sẵn sàng cung cấp báo cáo định kỳ. Bên cạnh đó, nhà phát triển dự án cần thể hiện tinh thần trách nhiệm và sẵn sàng cập nhật tiến độ, giải trình với nhà đầu tư trong suốt quá trình triển khai.Lựa chọn đúng dự án EB-5 không chỉ giúp đảm bảo điều kiện nhận thẻ xanh mà còn bảo vệ vốn đầu tư và tối ưu hóa lợi nhuận. Việc đánh giá dự án cần được thực hiện một cách tổng thể, dựa trên nhiều tiêu chí: từ khả năng tạo việc làm, cấu trúc vốn, vị trí, tiến độ thi công, cho đến lộ trình thoái vốn và uy tín của các bên liên quan. Nếu bạn cần hỗ trợ chuyên sâu để đánh giá từng dự án cụ thể hoặc cần tư vấn 1:1, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được đội ngũ chuyên gia EB-5 đồng hành cùng bạn trên hành trình đến nước Mỹ.
Đầu tư định cư Mỹ EB-5: Hiểu đúng về duy trì vốn đầu tư tối thiểu 2 năm
Hiện tại, Visa Ventures hợp tác và giới thiệu đến quý anh chị hai dự án EB-5 uy tín đã được USCIS phê duyệt đơn I-956F, có những đảm bảo rất cao về an toàn thẻ xanh, an toàn hoàn vốn và khả năng thành công của dự án.
Dự án Lakefront Estates & Villas, Trung tâm Vùng EB-5 United
Dự án EB-5 Lakefront Estates & Villas là xây dựng phục vụ cho cộng đồng Do Thái Chính thống với tổng cộng 1.000 căn hộ đơn gia đình để bán, 300 căn hộ cho thuê tại bang Florida. Các căn hộ trong dự án có nhiều lựa chọn thiết kế, với số phòng từ ba đến tám phòng ngủ. Diện tích mỗi căn dao động từ 176 m² đến 471 m². Bên cạnh đó, dự án còn cung cấp khoảng 72.464 m² không gian thương mại cho thuê và khu vực công cộng, đi kèm với các tiện ích và dịch vụ phong phú.
Thông tin đầu tư:
- Số lượng NĐT EB-5: 250
- Số tiền đầu tư: $800,000
- Phí quản lý dự án: $60,000
- Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 7.185 công việc – tương đương 28.17 việc làm/suất đầu tư
- Thời hạn đáo hạn khoản vay EB5: 5 năm + 2 lần gia hạn mỗi lần 1 năm
- Lãi suất: 0.25%/năm
- Điều kiện hoàn vốn: Nộp I-829 và đáo hạn khoản vay.
- Ưu tiên xét duyệt với thời gian nhanh chóng chỉ từ 18 tháng
- Vị trí địa lý thuận lợi: Nằm trong khu vực có nhiều người di cư tới sinh sống với trung bình hơn 1000 người di cư tới mỗi ngày.
- Việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu: Dự án dự kiến tạo ra 7.185 công việc, tương đương 28.17 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, vượt xa yêu cầu của USCIS, đảm bảo điều kiện cấp thẻ xanh cho nhà đầu tư.
- Dự án đã có chấp thuận I-956F từ Sở di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ
- Dự án được Quỹ trái phiếu của tiểu bang CDD đầu tư một khoản dài hạn lên tới 50 triệu USD
- Thỏa điều kiện Quỹ phát triển nông thôn cho vay vốn lên tới 100% cho những gia đình sở hữu căn nhà đầu tiên
- Hơn 2,000 đơn mua nhà đã được đăng ký trong đó hơn 200 khách hàng đã đặt cọc khi dự án chưa được quảng bá
- Chiến lược hoàn vốn: Doanh thu từ bán BĐS hoặc tái cấp vốn từ ngân hàng
- Đảm bảo an toàn nguồn vốn EB-5: Vốn EB-5 là vị trí ưu tiên thanh toán đầu tiên, với tài sản đảm bảo cho khoản vay EB-5 là hạng mục BĐS thương mại với giá trị tài sản 363 triệu USD.
- Khu vực dự án được định giá 143 triệu USD sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng.
- Đảm bảo hoàn thành: Cam kết bảo vệ quyền lợi cho người cho vay ưu tiên và đảm bảo hoàn thành dự án.
- Bảo đảm hoàn tiền nếu nhà đầu tư bị từ chối trên đơn xin nhập cư I-526E
Đội ngũ phát triển dự án:
Chủ đầu tư: Accurate là công ty phát triển bất động sản hàng đầu trong khu vực Đông Bắc, nổi bật với chất lượng xây dựng xuất sắc. Với tổng tài sản hơn 6 tỷ USD, công ty sở hữu và phát triển nhiều dự án bất động sản thương mại, khu dân cư quy mô lớn. Accurate đã mở rộng hoạt động sang nhiều tiểu bang và luôn đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế đẳng cấp thế giới cùng tiện nghi sang trọng dành cho khách hàng. Các dự án do Accurate phát triển và quản lý được biết đến với chất lượng vượt trội tại khu vực này.
Đơn vị trung tâm vùng: EB5 United đã hoạt động từ năm 2011 và đóng vai trò là đơn vị quản lý và uỷ thác các dự án EB-5. Hơn 700 triệu USD vốn EB-5 đã được huy động, với hơn 2.000 thẻ xanh được cấp cho các nhà đầu tư và gia đình họ. Đơn vị này đã có hơn 900 đơn I-526 được chấp thuận và gần 500 đơn I-829 đạt phê duyệt. Đồng thời, EB5 United đã hoàn trả hơn 50 triệu USD vốn cho các nhà đầu tư.
Dự án EB-5 Nhóm 98 Hillwood Commerce 71 – Trung tâm Vùng CMB
Dự án EB-5 Nhóm 98 Hillwood Commerce 71 tập trung vào việc phát triển và xây dựng hai cơ sở logistics công nghiệp hạng A, một nhà máy xử lý nước thải và các công trình hạ tầng liên quan nhằm tái phát triển toàn bộ khu vực tại Columbus, Ohio. Dự án Hillwood Commerce 71 đã được phê duyệt đơn I-956F bởi USCIS và được chính quyền Bang Ohio tài trợ 14.000.000 USD để cải tạo đất và xử lý nước thải tại khu vực này.
Thông tin đầu tư:
- Số lượng NĐT EB-5: 55
- Số tiền đầu tư: $800,000
- Phí quản lý dự án: $70,000
- Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 702 – tương đương 12.8 việc làm/suất đầu tư.
- Tỷ lệ công việc dôi dư: 27,6%
Điểm mạnh của dự án:
- Việc làm tạo ra vượt yêu cầu: Dự án dự kiến tạo ra 702 công việc, tương đương 12.8 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, vượt yêu cầu của USCIS, đảm bảo điều kiện cấp thẻ xanh cho nhà đầu tư
- Đảm bảo hoàn thành: Cam kết bảo vệ quyền lợi cho người cho vay ưu tiên và đảm bảo hoàn thành dự án
- Nhận gói hỗ trợ vay đến 350,000 USD – Đầu tư 2 giai đoạn: Dự án cung cấp một gói hỗ trợ vay lên đến 350,000 USD và hỗ trợ nhà đầu tư được phép rót vốn ở 2 giai đoạn
- Nhận 10% visa dành riêng
- Dự án được chính phủ tài trợ 14 triệu đô la
- Dự án kho vận Hạng A, tại vị trí 5 sao
- Bảo đảm hoàn tiền nếu nhà đầu tư bị từ chối trên đơn xin nhập cư I-526E
- Dự án đã ký kết hợp đồng thuê, đảm bảo khả năng hoàn vốn cho nhà đầu tư
- Công thức thành công CMB & HILLWOOD: 44 dự án EB-5; với 25 Dự án đã hoàn vốn trị giá 526 triệu USD và 100% tỉ lệ chấp thuận bởi Sở di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ
Chủ đầu tư: Accurate là công ty phát triển bất động sản hàng đầu trong khu vực Đông Bắc, nổi bật với chất lượng xây dựng xuất sắc. Với tổng tài sản hơn 6 tỷ USD, công ty sở hữu và phát triển nhiều dự án bất động sản thương mại, khu dân cư quy mô lớn. Accurate đã mở rộng hoạt động sang nhiều tiểu bang và luôn đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế đẳng cấp thế giới cùng tiện nghi sang trọng dành cho khách hàng. Các dự án do Accurate phát triển và quản lý được biết đến với chất lượng vượt trội tại khu vực này.
Trung tâm Vùng CMB tự hào là Trung tâm Vùng tiên phong lâu đời nhất và dẫn đầu thành tích trong ngành EB-5:
- Hơn 6.300 gia đình EB-5 tham gia đầu tư
- Hơn 5.300 đơn I-526 được phê duyệt
- Hơn 2.100 đơn I-829 được phê duyệt
- Hơn 2.300 nhà đầu tư được hoàn vốn
- Hơn 3.1 tỷ USD được huy động
- 100% dự án được duyệt
Nhà phát triển bất động sản công nghiệp Hillwood hàng đầu của Hoa Kỳ:
- 30+ năm kinh nghiệm
- 27 Tiểu bang Hoa Kỳ & 6 Quốc Gia
- 9 Văn phòng tại Hoa Kỳ & 5 Văn phòng Quốc Tế
- Danh mục đầu tư đa dạng trải rộng trên 48 thị trường như Pennsylvania, Nam California, Ba Lan, Đức.
- Top 10 công ty bất động sản hàng đầu tại Hoa Kỳ, nhận nhiều giải thưởng từ các tổ chức danh tiếng như Fortune 500 và Global 500
Liên hệ ngay với Visa Ventures để được tư vấn cụ thể, cập nhật tin tức Định cư Mỹ EB-5 cũng như dự án EB-5 an toàn cao và thẩm định hồ sơ miễn phí với chuyên gia. Đặc biệt, các anh chị nhà đầu tư EB-5 được tặng chuyến thăm quan dự án tại Mỹ và voucher trị giá 10.000 USD khi mở hồ sơ với Visa Ventures.
Đăng ký thông tin dưới đây để gặp trực tiếp đại diện Trung tâm Vùng CMB và tư vấn chuyên sâu 1-1:
Hãy nắm bắt cơ hội hiếm có và hẹn gặp quý anh chị tại văn phòng chúng tôi!
Xem thêm tin tức định cư Mỹ EB-5 mới nhất:
- Tin tức định cư Mỹ EB-5: Dự báo nguy cơ tồn đọng hồ sơ vào năm 2025
- Chuyển đổi tình trạng dành cho nhà đầu tư EB-5 và người phụ thuộc
- Trump đề xuất “Gold Card” trị giá 5 triệu USD – Chương trình EB-5 đứng trước nguy cơ bị thay thế?
- Tòa Án Liên Bang Mỹ Bác Bỏ Đơn Kiện Của IIUSA Về Việc Phân Bổ Lại Visa EB-5 Ưu Tiên Dành Riêng